Ввод новостройки в эксплуатацию, исполнительная съемка для ввода в эксплуатацию


Завершающий этап капитального строительства – исполнительная съемка и ввод в эксплуатацию

Согласно правилам, установленным для капитального строительства, полностью завершенным строительный объект может считаться только после выполнения его исполнительной съемки и ввода в эксплуатацию. Подтверждает ввод в эксплуатацию уполномоченный орган государственного надзора в сфере архитектуры и строительства, на основании исполнительной документации и результатов осмотра. Подтверждение осуществляется:

  1. путем согласования поданной застройщиком декларации о готовности объекта к эксплуатации (для зданий первой-третей категорий ответственности и некатегорийных);
  2. выдачей сертификата соответствия проектным данным и требованиям нормативных документов (для сооружений четвертой-пятой категорий).

Требование ввести объект в эксплуатацию – обязательно для любого застройщика, без разницы, провело ли строительство юридическое лицо, или же построенный дом принадлежит гражданину лично. Процедура ввода в эксплуатацию является достаточно хлопотной, особенно если приходится заниматься ей впервые и самостоятельно. Сопряжена она с необходимостью оформления ряда документальных материалов, в том числе топографических планов и других чертежей исполнительной съемки. Попытавшийся обойтись без оформления исполнительной документации и подачи декларации домовладелец столкнется с проблемой невозможности официального подключения новостройки к сетям электроснабжения, водопровода, канализации, газообеспечения и пр. Не сможет он, без исполнительной съемки, и зарегистрировать свое право собственности на построенный объект недвижимости.

Ввод новостройки в эксплуатацию, исполнительная съемка для ввода в эксплуатацию

Материалы исполнительной топографической съемки и другие документы вводимого в эксплуатацию сооружения

Перед тем как внести в реестр полученную от застройщика декларацию о полной готовности построенного объекта к эксплуатации или выдать соответствующий подтверждающий сертификат, местный орган архитектурно-строительного надзора должен убедиться в достоверности предоставленных ему в декларации (акте готовности к эксплуатации) сведений. Он должен проверить отсутствие нарушений государственных строительных норм и правил, действующих стандартов, требований пожарной, санитарной, экологической безопасности; соответствие фактически выполненных работ проектным объемам. Для этой цели, кроме личного визуального осмотра, фото- и видеофиксации элементов сооружения, инспектор, осуществляющий проверку, имеет право на ознакомление:

  • с данными технической инвентаризации (техническим паспортом объекта);
  • с проектной документацией строительства;
  • с материалами исполнительной съемки (исполнительными планами, схемами, чертежами).

Назначение и форма проведения исполнительной съемки

Под термином «исполнительная съемка» понимается высокоточная топографическая съемка, производимая на застроенном земельном участке непосредственно после окончания строительных работ. Основные цели исполнительных съемочных работ:

  1. Сравнить итоговую картину объекта строительства с проектными материалами, чтобы убедиться в отсутствии не согласованных с заказчиком и организацией-проектировщиком отступлений от проекта.
  2. Продемонстрировать заказчику, надзорным органам и прочим заинтересованным сторонам соблюдение технических условий и архитектурно-планировочных ограничений. К таким ограничениям, например, при строительстве индивидуального жилого дома относятся:
  • расстояние от крайних точек построенного дома до ранее возведенных построек на соседних земельных участках (должно превышать восемь метров);
  • минимальная ширина пространства от стены здания до границы между участками (один метр);
  • отступ от дороги (не менее трех метров);
  • также не ближе трех метров должно отделять дом от любого вида инженерных коммуникаций.

Для наибольшей наглядности и соответствия поставленным перед ней целям исполнительная съемка производится в том же масштабе, что и рабочая проектная документация. Так как для проектирования обычно применяются материалы топосъемки масштаба 1:500, то, соответственно, и самый распространенный масштаб исполнительных планов – также 1:500 (в 1 см 5 м). Для отдельных, важных узлов здания масштаб исполнительной съемки увеличивается, что позволяет провести исполнительный контроль более тщательно.

Форма проведения исполнительных съемочных работ принципиально не отличается от топосъемки других видов. Разве что при исполнительной съемке может потребоваться применение более точных измерительных геодезических приборов, предельная погрешность которых позволит проверять соблюдение строительных правил при монтаже конструкций здания (требуемая в этих случаях точность исполнительных измерений может составлять доли сантиметра). Как и любая топографическая съемка, исполнительные съемочные работы проводятся, отталкиваясь от опорных пунктов государственной геодезической высотно-плановой сети. Работы выполняются в два этапа:

  1. натурные измерения;
  2. камеральная обработка данных и вычерчивание исполнительных планов.

Особенности исполнительной съемки для самовольно построенных объектов

Действующие в государстве порядки позволяют узаконить и ввести в эксплуатацию объекты капитального строительства, даже возведенные без соблюдения законодательно установленной процедуры. После получения соответствующего заявления от фактического владельца дома проводится его детальный технический осмотр. Также потребуется и исполнительная съемка (цена ее в этом случае может быть более высокой, так как у геодезистов будет отсутствовать возможность использовать для исполнительной съемки съемочное обоснование предпроектной топосъемки 1:500).

На цене исполнительной съемки также может отразиться факт отсутствия у владельца дома акта о согласовании границ земельного участка, что при самовольном строительстве встречается довольно часто. В этом случае к исполнительным геодезическим работам для ввода дома в эксплуатацию прибавятся съемочные измерения для выноса в натуру границ участка и межевание.

Выдаваемая застройщику документация

В цену исполнительной съемки, проводимой по данной акции, входит:

  • полный комплект согласованных исполнительных чертежей в масштабе 1:500 (включая подземные инженерные сети);
  • электронная база данных проведенной исполнительной съемки;

К документации прилагается копия личного сертификата нашего специалиста, который отвечает за качество подготовленных исполнительных материалов.