Введення новобудови в експлуатацію, виконавча зйомка для введення в експлуатацію


Завершальний етап капітального будівництва - виконавча зйомка та введення в експлуатацію

Згідно з правилами, встановленими для капітального будівництва, повністю завершеним будівельний об'єкт може вважатися тільки після виконання його виконавчої зйомки і введення в експлуатацію. Підтверджує введення в експлуатацію уповноважений орган державного нагляду у сфері архітектури та будівництва, на підставі виконавчого документації та результатів огляду. Підтвердження здійснюється:

  1. шляхом узгодження поданої забудовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (для будівель першої-третьої категорій відповідальності і некатегорійних);
  2. видачею сертифікату відповідності з проектними даними та вимогам нормативних документів (для споруд четвертої-п'ятої категорій).

Вимога ввести об'єкт в експлуатацію - обов'язково для будь-якого забудовника, без різниці, провело чи будівництво юридична особа, або ж побудований будинок належить громадянину особисто. Процедура введення в експлуатацію є досить клопіткою, особливо якщо доводиться займатися їй вперше і самостійно. Пов'язана вона з необхідністю оформлення низки документальних матеріалів, в тому числі топографічних планів та інших креслень виконавчої зйомки. Який спробував обійтися без оформлення виконавчої документації та подання декларації домовласник зіткнеться з проблемою неможливості офіційного підключення новобудови до мереж електропостачання, водопроводу, каналізації, газопостачання та ін. Не зможе він, без виконавчої зйомки, і зареєструвати своє право власності на збудований об'єкт нерухомості.

about_us

Матеріали виконавчої топографічної зйомки та інші документи, що вводиться в експлуатацію споруди

Перед тим як внести в реєстр отриману від забудовника декларацію про повну готовність збудованого об'єкта до експлуатації або видати відповідний підтверджуючий сертифікат, місцевий орган архітектурно-будівельного нагляду повинен переконатися в достовірності наданих йому в декларації (акті готовності до експлуатації) відомостей. Він повинен перевірити відсутність порушень державних будівельних норм і правил, діючих стандартів, вимог пожежної, санітарної, екологічної безпеки; відповідність фактично виконаних робіт проектним обсягами. Для цієї мети, крім особистого візуального огляду, фото- і відеофіксації елементів споруди, інспектор, який здійснює перевірку, має право на ознайомлення:

  • з даними технічної інвентаризації (технічним паспортом об'єкта);
  • з проектною документацією будівництва;
  • з матеріалами виконавчої зйомки (виконаних планів, схемами, кресленнями).

Призначення і форма проведення виконавчої зйомки

Під терміном «виконавча зйомка» розуміється високоточна топографічна зйомка, вироблена на забудованому земельній ділянці безпосередньо після закінчення будівельних робіт. Основні цілі виконавчих знімальних робіт:

  1. Порівняти підсумкову картину об'єкта будівництва з проектними матеріалами, щоб переконатися у відсутності не погоджених із замовником і організацією-проектувальником відступів від проекту.

  2. Продемонструвати замовнику, наглядовим органам та іншим зацікавленим сторонам дотримання технічних умов та архітектурно-планувальних обмежень. До таких обмежень, наприклад, при будівництві індивідуального житлового будинку відносяться:
  • відстань від крайніх точок побудованого будинку до раніше зведених будівель на сусідніх земельних ділянках (повинно перевищувати вісім метрів);
  • мінімальна ширина простору від стіни будівлі до кордону між ділянками (один метр);
  • відступ від дороги (не менше трьох метрів);
  • також не ближче трьох метрів має відокремлювати будинок від будь-якого виду інженерних комунікацій.

Для найбільшої наочності і відповідності поставленим перед нею цілей виконавча зйомка проводиться в тому ж масштабі, що і робоча проектна документація. Так як для проектування зазвичай застосовуються матеріали топознімання масштабу 1: 500, то, відповідно, і найпоширеніший масштаб виконавчих планів - також 1: 500 (в 1 см 5 м). Для окремих, важливих вузлів будівлі масштаб виконавчої зйомки збільшується, що дозволяє провести виконавчий контроль більш ретельно.

Форма проведення виконавчих знімальних робіт принципово не відрізняється від топознімання інших видів. Хіба що при виконавчій зйомці може знадобитися застосування більш точних вимірювальних геодезичних приладів, гранична похибка яких дозволить перевіряти дотримання будівельних правил при монтажі конструкцій будівлі (необхідна в цих випадках точність виконавчих вимірювань може становити частки сантиметра). Як і будь-яка топографічна зйомка, виконавчі знімальні роботи проводяться, відштовхуючись від опорних пунктів державної геодезичної висотно-планової мережі. Роботи виконуються в два етапи:

  1. натурні вимірювання;
  2. камеральна обробка даних і креслення виконавчих планів.

Особливості виконавчої зйомки для самочинно збудованих об'єктів

Діючі в державі порядки дозволяють узаконити і ввести в експлуатацію об'єкти капітального будівництва, навіть зведені без дотримання законодавчо встановленої процедури. Після отримання відповідної заяви від фактичного власника будинку проводиться його детальний технічний огляд. Також буде потрібно і виконавча зйомка (ціна її в цьому випадку може бути вищою, так як у геодезистів буде відсутня можливість використовувати для виконавчої зйомки знімальну основу передпроектної топознімання 1: 500).

На ціною виконавчої зйомки також може відбитися факт відсутності у власника будинку акту про погодження меж земельної ділянки, що при самовільному будівництві зустрічається досить часто. В цьому випадку до виконавчих геодезичних робіт для введення будинку в експлуатацію додадуться знімальні вимірювання для виносу в натуру меж ділянки і межування.

Документація, що видається забудовнику

В ціну виконавчої зйомки, проведеної за даною акцією, входить:

  • повний комплект узгоджених виконавчих креслень в масштабі 1: 500 (включаючи підземні інженерні мережі);
  • електронна база даних проведеної виконавчої зйомки;

До документації додається копія особистого сертифіката нашого фахівця, який відповідає за якість підготовлених виконавчих матеріалів.