Комплексні вишукування по геології і геодезії перед купівлею земельної ділянки


Навіщо може знадобитися проведення інженерних вишукувань перед купівлею земельної ділянки?

Вирішивши обзавестися новим власним будинком, який буде відповідати всім смакам і вимогам господаря, багато хто приходить до висновку, що оптимальним варіантом для цього буде його будівництво «з нуля». Практично, тільки так, контролюючи весь будівельний процес, від вибору місця розташування будинку та підготовки архітектурного проекту, до якості оздоблювальних робіт, можна бути впевненим, що Ви отримаєте, в результаті, на всі сто відсотків, той будинок, про який і мріяли. Про те, що для початку будівництва виробляються вишукування (геологія, геодезія та ін.), чув багато хто. Однак не всі замислювалися над тим, наскільки дійсно важливими є передують будівництво будь-якого об'єкта інженерні вишукування. Уявіть себе, наприклад, в одній з нижчеописаних ситуацій:

  1. Вручаючи звіт про результати проведених інженерних геологічних вишукувань для будівництва, власнику давно вже вподобали і недавно придбаного мальовничого ділянки заявляють, що обстежене місце для проведення запланованих будівельних робіт категорично не підходить.
  2. Геодезична організація, найнята, щоб привести в порядок землевпорядну документацію купленого під забудову ділянки і виконати необхідні для цього дослідження, повідомляє, що, згідно з проведеними дослідженням, фактичні його межі досить суттєво відрізняються від показаних колишнім власником. І що план будівництва, внаслідок цього, доведеться дещо змінити.

Завбачливі люди прагнуть позбавити себе від таких і подібних до них неприємних сюрпризів. Саме для таких і пропонується комплексна послуга, що включає необхідний мінімум інженерних вишукувань:

  • Геодезичний винос меж ділянки в натуру.
  • Будівельні вишукування по геології.

Вартість комплексу досліджень, в порівнянні з майбутніми витратами на проектні та будівельні роботи, не велика. До того ж, ці послуги все одно доведеться замовляти після придбання земельної ділянки. І, можливо, за вищою ціною.

Розглянемо по детальніше, що входить в пропонований комплекс геолого-геодезичних вишукувань.

Комплексні вишукування по геології і геодезії перед купівлею земельної ділянки

Роботи по винесенню меж

Суть таких геодезичних вишукувань, що відносяться до категорії землевпорядних робіт, як винос меж на місцевість (ще її називають межування земель), полягає в позначенні прикордонними знаками встановлених в документах на землеволодіння або землекористування межових кордонів виділеного землевідведення. Проведення даних досліджень забезпечує в майбутньому запобігання можливих спірних ситуацій і конфліктів з найближчими сусідами. Також, без достовірного розуміння, де пролягає межа землі, проектна організація, яка буде прив'язувати до ділянки проект будівлі, не зможе врахувати ряд необхідних містобудівних вимог і обмежень. Підтверджується факт виробленого межування - документально.

Послуга - винесення меж - включає:

  • Проведення перевірки по базі даних земельного обліку адреси та кадастрового номера зазначеної земельної ділянки.
  • Відшукання землевпорядної документації з планом земель і координатами точок, за якими була встановлена ​​межа між сусідніми земельними відводами.
  • Визначення опорних точок досліджень, по відношенню до яких буде вестися прив'язка меж. Ними можуть послужити пункти державної або однієї з місцевих геодезичних мереж, об'єкти місцевості з чітко встановленими раніше координатами.
  • Виїзд на місце проведення досліджень загону геодезистів, які проведуть огляд ділянки і необхідні в таких випадках інструментальні вимірювання спеціальним обладнанням.
  • Установка межових знаків в ключових точках і вздовж кордонів ділянки. Вид межових знаків узгоджується з замовником.

Також, за бажанням замовника, обсяг проведених досліджень по винесенню меж ділянки в натуру може бути доповнений проведенням узгодження позначених межових кордонів з власниками суміжних земельних ділянок.


Інженерні геологічні вишукування для будівництва

Інженерно-геологічні вишукування є важливим етапом передпроектної підготовки. З огляду на величину, важливість, унікальність будівельного проекту, геологічні вишукування можуть включати різноманітні методи:

  • геофізичні дослідження;
  • проходка свердловин і шурфів;
  • випробування ґрунтів в польових і лабораторних умовах;
  • гідрогеологічні досліди і спостереження.

Чим менше ступінь складності і відповідальності проектується споруди, тим, зрозуміло, менший обсяг досліджень буде необхідний. Вишукування з метою перевірки придатності території під будівництво приватного котеджу з господарськими прибудинковими спорудами не зажадають великого набору геологічних методів. Загальний порядок пошуків буде таким:

  1. Рекогносцирувальний огляд ділянки інженером-геологом, відповідальним за дослідження. В ході рекогносцировки будуть зафіксовані зовнішні ознаки геологічної будови, оглянуті оголення підгрунтових грунтів, зроблена оцінка розвитку і інтенсивності протікання екзогенних процесів, намічена програма подальших розвідок на основному етапі робіт.
  2. Бурові роботи з метою проходки декількох (точна кількість визначається розміром і формою майбутнього будинку) інженерно-геологічних свердловин. Призначення свердловин - опис вертикального грунтового розрізу ділянки, відбір проб грунту і зустрів грунтових вод.
  3. Лабораторно-дослідні пошуки - випробування і аналіз відібраних проб для встановлення важливих фізичних і хімічних параметрів геологічного матеріалу.
  4. Камеральна обробка набраного в ході досліджень обсягу фактичного матеріалу і складання технічного звіту з результатами досліджень, що містить висновки про придатність дослідженого земельної ділянки для будівництва та умови його здійснення. Також Техотчет про вишукуваннях містить необхідні дані та рекомендації для проектної організації, яка згодом візьме на себе підготовку проекту будинку.

Звичайно, описані вище геологічні вишукування для будівництва, а також геодезичні дослідження з виносу меж ділянки на місцевості можна провести незалежно один від одного, доручивши їх виконання різним організаціям. Але набагато менше важким і більш дешевим для замовника варіантом буде - замовити обидві ці інженерно-вишукувальні роботи в складі єдиного комплексу інженерних вишукувань.